Ort 47228 Duisburg (Vollständige Adresse auf Anfrage)
Kaufpreis 315.000,00 €
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche ca. 70 m²
Etagenanzahl 4
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Bezugsfrei ab Absprache
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Preis für Garage / Stellplatz 0,00 €
Provison für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr 1953
Bauphase keine genaue Angabe zur Bauphase
Objektzustand Keine Angabe
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 201.4 kWh/(m²*a)
Die hier angebotenen Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie befindet sich im gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen und Instandhaltungen wurden vom Eigentümer im eigenen Interesse durchgeführt. Die Grundstücksgröße beträgt 528 m². Das Haus ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Es kann aber auch als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der Garten ist sehr schön, aber pflegeleicht angelegt. Die Wohnung im 1.OG war vermietet und steht jetzt frei. Mit ca. 64 qm Wohnfläche verfügt sie ebenfalls über 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Eine großzügige Logia ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Wohnung ist nicht renoviert. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 20 qm Wohnfläche. Durch die Schrägen ist die Grundfläche aber bedeutend größer. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine Kochnische sowie ein kleines Schlafzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Verschieden Räume sowie eine Waschküche mit dem Kellerausgang stehen zur Verfügung. Die Garage befindet sich direkt neben dem Gebäude. Das Haus eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage zum Vermieten.
Das Objekt befindet sich in sehr schöner Lage in 47228 Duisburg -Oestrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Schulformen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung. Viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und zahlreiche Sportangebote sprechen für den Standort.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Grafschafter Immobilien Management GmbH, Moerser Str. 292, 47228 Duisburg, Tel-Nr.: 02841 9999490, j.kerkmann@gim-gmbh.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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