Ort 45219 Essden (Vollständige Adresse auf Anfrage)
Kaufpreis 190.000,00 €
Zimmer 3
Wohnfläche 116 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 116 m²
Etage 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bezugsfrei ab Absprache
Garage / Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Garage / Stellplatz 1
Balkon / Terasse
Keller
Personenaufzug
Provison für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr 1967
Objektzustand Keine Angabe
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 145.1 kWh/(m²*a)
Die hier angebotene Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus dem Jahr 1967. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist in massiver Bauweise erstellt worden. Die ca. 116 m ² Wohnfläche (laut Teilungserklärung) ist großzügig geschnitten und verteilt sich auf ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Balkone sowie einen Flur mit Abstellraum. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ebenfalls bereits im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Als großartige Besonderheit ist das gepflegte Schwimmbad für die Bewohner zu erwähnen. Es befindet sich im Keller und verfügt zudem über eine kleine Sauna. Das Badezimmer wurden mit großformatigen, weißen Fliesen verkleidet. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Von beiden Balkonen haben Sie einen ungestörten, schönen Blick. Die Böden der Wohnung sind teilweise gefliest oder auch mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Wohnung wird frei und kann somit sofort selbst bezogen oder als interessante Kapitalanlage vermietet werden. Für nähere Informationen, oder einen Besichtigungstermin, können Sie sich gerne an uns wenden.
Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Lage von Essen Kettwig. Von hier aus erreicht man die Kettwiger Innenstadt fußläufig und in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars sowie die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein ), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Grafschafter Immobilien Management GmbH, Moerser Str. 292, 47228 Duisburg, Tel-Nr.: 02841 9999490, j.kerkmann@gim-gmbh.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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